משרדים להשכרה במגדלי הארבעה: כל מה שצריך לדעת
מגדלי הארבעה של קבוצת חג'ג' הם שני מגדלים צמודים ברחוב הארבעה בתל אביב, ממש ליד מתחם שרונה. מגדל דרומי בן 38 קומות ומגדל צפוני בן 35 קומות. הם הושלמו ב-2017 ומאז הפכו לכתובת מבוקשת למגוון רחב של חברות. מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב באזור שרונה כנראה כבר שמע על הכתובת הזו.
מה שמייחד את הארבעה זה התמהיל. בניגוד למגדלים כמו עזריאלי שרונה או לנדמארק, שמלאים בעיקר בחברות הייטק ענקיות, כאן תמצאו גם משרדי עורכי דין, שגרירויות, רואי חשבון וסטארטאפים קטנים לצד חברות גדולות יותר. הקומות הקטנות יחסית (כ-1,200 מ"ר) מאפשרות את זה.
גדלים ומחירים
קומה טיפוסית היא כ-1,200 מ"ר, שזה גודל שעובד גם לחברה של 40-60 איש שרוצה קומה שלמה, וגם לפירמה קטנה יותר שלוקחת חצי קומה. יש כאן גמישות שלא תמצאו במגדלים עם קומות של 2,400 מ"ר.
נכון לכתיבת המאמר, המחירים נעים סביב 160-190 ש"ח למ"ר. זה תחרותי יחסית לאזור שרונה, במיוחד אם משווים לעזריאלי שרונה או לנדמארק שיושבים ממש ליד ועולים יותר.
| פרט | פרטים |
|---|---|
| שטח קומה | כ-1,200 מ"ר |
| מחיר | 160-190 ש"ח למ"ר |
| מגדלים | 2 (צפוני 35 קומות, דרומי 38 קומות) |
| שנת אכלוס | 2017 |
טיפ: דמי הניהול כאן סביב 18-19 ש"ח למ"ר. תוודאו שאתם יודעים מה כלול לפני שחותמים.
מיקום ותחבורה
המגדלים יושבים בפינת רחוב הארבעה ורחוב החשמונאים, צמוד ממש למתחם שרונה מרקט ולפיאצה גבעון. המיקום מרכזי, אבל קצת יותר שקט מבגין עצמו, מה שחלק מהשוכרים דווקא אוהבים.
תחבורה ציבורית
תחנת רכבת השלום נמצאת במרחק של כעשר דקות הליכה. זה לא צמוד כמו ב-ToHa, אבל עדיין סביר. הרכבת הקלה עוברת באזור ומשפרת את הנגישות. קווי אוטובוס על בגין ועל קפלן.
חניון תת-קרקעי במקום, ויש גם חניונים ציבוריים קרובים (כחול לבן). בשעות שיא האזור עמוס, אבל לעובדים שמגיעים ברכבת או באוטובוס זה עובד טוב.
מה יש מסביב
שרונה מרקט ופארק שרונה ממש ליד. TLV Fashion Mall צמוד. מסעדות, בתי קפה, סינמטק תל אביב, הכל במרחק הליכה. בתוך הבניין עצמו יש בית קפה עם כניסה ישירה מהלובי, וקומה מסחרית עם מסעדות.
המבנה והאדריכלות
את המגדלים תכנן האדריכל משה צור. העיצוב בולט בנוף מגדלי תל אביב, עם קווים אלכסוניים שנותנים למגדלים מראה שונה מכל זווית.
דבר אחד שמייחד את הארבעה: חג'ג' הציעו לרוכשים חופש עיצובי שכלל אפשרות לבנות משרדים על יותר מקומה אחת, עם חללים כפולים, מדרגות ומעליות פנימיות. חלק מהפירמות ניצלו את זה ויצרו קומפלקסים שונים בתוך הבניין.
לובי ושטחים משותפים
לובי מפואר עם תקרה גבוהה, עמדת קבלה מאויישת ולאונג' עסקי. עיצוב חלקים מהמגדל נעשה בהשראת המעצב האיטלקי ג'ורג'יו ארמאני, מה שנותן לו תחושה שונה ממגדלי משרדים רגילים.
שירותים ומתקנים
שמירה ואבטחה 24/7
חדר כושר במגדל
ניהול מקצועי ברמה גבוהה
בתי קפה ומסעדות בבניין
חניון תת-קרקעי, חניית אורחים, שירותי ניהול ברמה גבוהה. הבניין נגיש לחלוטין. לובי עם שומר ועמדת קבלה. גישה 24/7 למשרדים.
חברות במגדל ותמהיל שוכרים
זה אולי הדבר הכי מעניין בארבעה. התמהיל כאן מגוון בצורה שלא תמצאו בהרבה מגדלים חדשים בתל אביב.
בין החברות הבולטות: Melio, Partners & Co, רפאל, DoorLoop, Duda Mobile, Planck ו-McKinsey. לצידן יושבות חברות עורכי דין, שגרירויות, משרדי רואי חשבון וסטארטאפים קטנים.
היתרון של התמהיל הזה: אם אתם חברה קטנה-בינונית שרוצה כתובת יוקרתית באזור שרונה בלי לשלם מחירים של עזריאלי שרונה, הארבעה הם אופציה רצינית. הקומות הקטנות יותר מאפשרות להיכנס עם 300-600 מ"ר בלי לשלם על שטח מיותר.
מצד שני, חברה שמחפשת קומה שלמה של 2,000+ מ"ר תצטרך לחפש במגדלים אחרים באזור.