משרדים להשכרה בבורסה רמת גן: ממלטשות לאקזיטים
מתחם הבורסה ליהלומים ברמת גן עבר מהפך. מה שהתחיל כמרכז של תעשיית היהלומים הפך בשני העשורים האחרונים למרכז עסקי שמתחרה עם תל אביב. מי שמחפש משרדים להשכרה בבורסה רמת גן מגלה טווח רחב: ממגדלים ברמת AAA ועד בניינים נמוכים במחירים שפויים. מי שמחפש משרדים להשכרה ברמת גן באזור הבורסה מגלה אלטרנטיבה רצינית לתל אביב.
המספרים: מחירים בין 80-150 ש"ח למ"ר, לעומת 140-240 בתל אביב. מעל 18 מגדלי משרדים פעילים. רכבת קלה (קו אדום) עם תחנה בכניסה למתחם. רכבת סבידור מרכז במרחק 250 מטר. ויותר מ-100 חברות הייטק כבר יושבות כאן.
ב-2017 התחילה "מתיחת פנים" למתחם: רחובות מרכזיים כמו אהליאב, תובל ובצלאל עברו שיפוץ, נוספו מרחבים ציבוריים להולכי רגל, ומסעדות ובתי קפה החליפו את חנויות היהלומים הישנות. היום יש כאן סצנת בילוי לילי, מסעדות, ואווירה שלא היתה קיימת לפני עשור.
איך הבורסה הפכה למרכז הייטק
הסיפור של הבורסה הוא סיפור של שלושה שלבים. בשלב הראשון (שנות ה-80-90) זו היתה בורסת יהלומים עם מגדלי משרדים שסביבה. בשלב השני (2000-2015) חברות ביטוח, בנקים ופירמות משפט גדולות נכנסו למגדלים. ובשלב השלישי (2015 והלאה) חברות הייטק גילו שאפשר לקבל כאן בניין ברמת AAA במחיר שלא קיים בתל אביב.
היום, יותר מ-100 חברות הייטק יושבות במתחם הבורסה. ארבע מחברות הביטוח הגדולות בישראל כאן. שגרירויות, משרדי עו"ד ורו"ח, חברות נדל"ן. האזור עובד כי הוא מציע את השילוב הנדיר: מגדלים חדשים, מחירים סבירים, ונגישות לתחבורה שמתחרה עם תל אביב.
מיקום ונגישות
מתחם הבורסה יושב בגבול בין רמת גן, תל אביב וגבעתיים. רחוב ז'בוטינסקי הוא הציר המרכזי, ונתיבי איילון חוצים את האזור.
תחבורה ציבורית
תחנת רכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק כ-250 מטר ממרכז המתחם. הרכבת הקלה (קו אדום) עם תחנה בכניסה למתחם, ליד מגדל אטריום. עשרות קווי אוטובוס. מחלף ז'בוטינסקי על איילון. גשר מודעי מחבר ישירות לדרך חיפה בתל אביב.
למי שמגיע ברכב: חניונים בכל מגדל, ובנוסף חניונים ציבוריים במתחם. כביש 4, כביש 1, כביש 5 נגישים דרך איילון.
מה יש מסביב
מסעדות ובתי קפה ברחובות המשופצים. תיאטרון היהלום. מלון לאונרדו סיטי טאוור. שירותי בנקאות, עו"ד ורו"ח בכל פינה. וכמובן, בורסת היהלומים עצמה עדיין פעילה. האזור חי בימים ובלילות.
חניה
כל מגדל משרדים במתחם כולל חניון תת-קרקעי. בנוסף, יש חניונים ציבוריים בסביבה. חניה לאורחים זמינה בחניונים של המגדלים בתשלום. שעות הבוקר עמוסות, אבל מי שמגיע ברכבת או באוטובוס חוסך את הבעיה לגמרי.
סצנת האוכל והבילוי
הבורסה של 2026 לא דומה לבורסה של 2010. הרחובות שעברו שיפוץ מלאים היום במסעדות, ברים ובתי קפה. פאבים עם אווירה צעירה, דאנס בר, מסעדות שף. בחלק הדרומי של המתחם יש חיי לילה פעילים. קומות המסחר של המגדלים החדשים כמו ONE ואייקון מוסיפים עוד אפשרויות. בארוחת צהריים אין מחסור באפשרויות, ובערב יש סיבה להישאר.
השוואת מגדלים: כל האפשרויות במקום אחד
הנה הטבלה שחסכה לכם 20 שיחות טלפון. כל המגדלים העיקריים באזור הבורסה, עם המידע הרלוונטי:
| מגדל | קומות | מחיר למ"ר | אופי |
|---|---|---|---|
| אמות אטריום | ~30 | 100-130 | יוקרה, ליד הרכבת הקלה |
| גיבור ספורט | 32+8 | 100-130 | יוקרה, שופץ 2019 |
| רוגובין תדהר | ~30 | 100-130 | מבוסס, לאונג' בלובי |
| ONE Tower | 35 | 120-150 | חדש, עיצוב משה צור, פרס בינלאומי |
| מגדל ספיר | 40 | 110-140 | חדש (2018), חלק מהבורסה |
| מגדל אייקון (ICON) | 30 | 110-150 | ב.ס.ר, חדש, 55,000 מ"ר |
| Beyond (גבעתיים) | 72 | ~140 | הגבוה בישראל, 2026 |
| מגדל עלית החדש | ~50 | ~140 | צומת עלית, 60,000 מ"ר, בבנייה |
| משה אביב | 68 | 80-110 | ותיק, 68 קומות, נוף |
| בניינים נמוכים | 5-15 | 80-100 | נגיש, בלי לובי מפואר |
מגדלי היוקרה
מגדל אמות אטריום
ממוקם ממש ליד תחנת הרכבת הקלה, בכניסה למתחם. של אמות השקעות. לובי מרשים, ניהול מקצועי. מחירים בסביבות 100-130 למ"ר. מתאים לחברות שרוצות יוקרה + נגישות מקסימלית לרכבת.
בית גיבור ספורט
32 קומות מקוריות, הוגבה ב-8 קומות נוספות (2019). הלובי עבר שיפוץ יוקרתי. צמוד לרוגובין עם חניה משותפת. חברות הייטק, סטארטאפים, נדל"ן ומקצועות חופשיים. 100-130 למ"ר.
מגדל ONE Tower
35 קומות, 50,000 מ"ר, כ-1,500 מ"ר לקומה. של רוגובין ואקרו, בתכנון משה צור. זכה בפרס מצוינות אדריכלי בינלאומי למגדלים. שלושה נפחים שנשענים אחד על השני. המגדל החדש והיוקרתי ביותר שפעיל כרגע באזור. 120-150 למ"ר.
מגדל אייקון (ICON)
של קבוצת ב.ס.ר, 30 קומות, 55,000 מ"ר. מגדל חדש עם 6 קומות חניון תת-קרקעי. ממוקם בלב המתחם. עיצוב מודרני ומפרט גבוה.
מגדל ספיר
40 קומות, הושלם ב-2018. חלק מהשטח משמש את חברי הבורסה ליהלומים, וחלק פתוח להשכרה כללית. מיקום מרכזי במתחם.
איך בוחרים מגדל בבורסה
הבחירה תלויה בשלושה דברים: תקציב, גודל חברה, ומה חשוב לכם.
תקציב של 80-100 למ"ר: בניינים נמוכים או משה אביב. מספיק טוב לחברה שלא צריכה לובי מפואר.
תקציב של 100-130 למ"ר: אטריום, גיבור ספורט, רוגובין. מגדלים מבוססים עם ניהול טוב. זה ה-sweet spot של הבורסה.
תקציב של 130-150 למ"ר: ONE, אייקון, ספיר. מגדלים חדשים ויוקרתיים, הכי קרוב לרמת שרונה. Beyond יכנס לטווח הזה כשייפתח.
מבחינת גודל: ONE מציע קומות של 1,500 מ"ר, שמתאימות לחברות בינוניות-גדולות. בניינים נמוכים מציעים משרדים מ-50 מ"ר ומעלה. הטווח כאן רחב יותר ממה שתמצאו ברוב האזורים בתל אביב.
הדור הבא: Beyond ומגדל עלית
שלושה פרויקטים חדשים שמשנים את כללי המשחק באזור:
מגדל Beyond (גבעתיים)
אמנם טכנית בגבעתיים, אבל פיזית על הגבול עם הבורסה. 72 קומות, 130,000 מ"ר משרדים, 307 מטר גובה. מגדל ברמת AAA. המגדל הגבוה בישראל. צפוי להתאכלס ב-2026. של תדהר, יוניון והימנותא. בנייה ירוקה, LEED Platinum.
כבר נחתמו עסקאות: משרד עו"ד מיתר שכר 17 קומות (30,000 מ"ר), ליפא מאיר 4 קומות, ו-מון אקטיב במו"מ על 14 קומות. המחירים בסביבות 140 למ"ר (מעטפת). Beyond צפוי למשוך חברות הייטק גדולות מתל אביב בזכות המחיר הנמוך יותר והבניין החדש ביותר בשוק.
מגדל עלית החדש
בצומת עלית, על הקרקע שבה עמד מפעל עלית ההיסטורי, מתוכנן מגדל משרדים חדש בן כ-50 קומות ו-60,000 מ"ר. בבעלות חברת הביטוח מגדל, בתכנון משרד טיטו אדריכלים. המגדל יכלול שתי קומות מסחר למרגלות ושטחי משרדים מעל. המיקום בצומת ז'בוטינסקי/ארלוזורוב נותן נגישות מצוינת, וקרבה ישירה למתחם הבורסה.
עוד פרויקט שמוכיח שהבורסה לא רק מתחזקת, היא מתרחבת. מגדל עלית ישתלב בקו הרקיע החדש של האזור, לצד Beyond, אייקון ו-ONE.
מה שקורה כאן: הבורסה הופכת מ"רמת גן" ל"מטרופולין". Beyond ומגדל עלית החדש מביאים רמת בניין שעד עכשיו היתה רק בתל אביב, במחיר שלא קיים בתל אביב. חברות שחושבות על מעבר מתל אביב כדאי שישימו לב למה שקורה כאן.
מה עוד צפוי: ורטיקל סיטי
במשולש הבורסה מתוכנן פרויקט ורטיקל סיטי של ישראל קנדה וב.ס.ר: שלושה מגדלים, אחד מהם בן 111 קומות שצפוי להיות הגבוה בישראל. הפרויקט יכלול 110,000 מ"ר משרדים, 400 יחידות מגורים, 350 מעונות סטודנטים, כיכר עירונית וגג ציבורי ירוק. צפי סיום: 2029. כשורטיקל סיטי ייפתח, הבורסה תהיה מרכז עסקי שמתחרה עם כל מגדל בתל אביב, כולל לנדמארק ועזריאלי שרונה.
בורסה vs תל אביב: ההשוואה
| קריטריון | בורסה רמת גן | שרונה/בגין ת"א |
|---|---|---|
| מחיר למ"ר | 80-150 ש"ח | 140-240 ש"ח |
| רכבת כבדה | סבידור 250 מ' | השלום 3-15 דק' |
| רכבת קלה | תחנה בכניסה | תלוי מגדל |
| חניה | זמינה יותר, זולה יותר | יקרה, עמוסה |
| מגדלים חדשים | ONE, אייקון, Beyond, עלית | לנדמארק, שרונה |
| מסעדות/בילוי | מתפתח, סצנה חדשה | שרונה מרקט, מבוסס |
| יוקרה/ברנד | "רמת גן" | "תל אביב" |
| ארנונה | כדאי לבדוק (שיטת מדידה שונה) | כדאי לבדוק |
מהניסיון שלנו, חברות שעושות את המעבר מתל אביב לבורסה חוסכות 30-50% על דמי שכירות. חלקן מגלות שהעובדים שלהן, שמגיעים מכל רחבי גוש דן, דווקא מעדיפים את הנגישות של סבידור על ההליכה משרונה. השאלה היחידה שצריך לשאול: האם "כתובת תל אביב" קריטית עבורכם? אם לא, הבורסה שווה בדיקה רצינית.
בניינים נמוכים: האופציה השקטה
לא כולם רוצים מגדל. במתחם הבורסה יש גם עשרות בניינים נמוכים (5-15 קומות) שמציעים משרדים להשכרה במחירים נגישים, בדרך כלל 80-100 ש"ח למ"ר. בניינים כמו בית דרום אפריקה, בית אמריקה ובית בן דב.
היתרונות: מחיר נמוך, גמישות בגודל (אפשר למצוא משרד של 50-200 מ"ר), ולפעמים אופי יותר אישי. החסרונות: לובי פחות מרשים, חניון קטן יותר, ולא תמיד יש לובי מאויש.
לסטארטאפ בשלב מוקדם, לחברה קטנה שצריכה כתובת ברמת גן, או למי שפשוט רוצה לחסוך, זו אופציה לגיטימית.
למי הבורסה מתאימה
30-50% זול יותר מתל אביב
רכבת קלה + סבידור מרכז
מגדלים ברמת AAA לצד בניינים נמוכים
מתחם מתפתח, מחירים עולים
מתאים ל: חברות הייטק שרוצות בניין יוקרתי בפחות מ-150 למ"ר. פירמות גדולות שצריכות נגישות לרכבת. חברות שמגייסות גם מהפריפריה (רכבת ישירות לסבידור). סטארטאפים שרוצים כתובת רצינית בתקציב.
פחות מתאים ל: חברות שצריכות "כתובת תל אביב" על כרטיס הביקור (זו רמת גן). חברות שכל העובדים שלהן גרים בצפון תל אביב ורוצים הליכה מהבית.