משרדים להשכרה בעזריאלי שרונה: כל מה שצריך לדעת
מגדל עזריאלי שרונה הוא לא סתם עוד מגדל משרדים. עם 61 קומות ו-238 מטר גובה, זה היה הבניין הגבוה בישראל עד 2024. אבל מה שבאמת מעניין חברות שמחפשות משרד, זה לא הגובה. זה הגודל: כל קומה כאן היא כ-2,400 מ"ר, כמעט כפול מהממוצע בתל אביב. מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב באזור שרונה כנראה כבר שמע על הכתובת הזו.
בפועל זה אומר שחברה של 150-200 עובדים יכולה לשבת על קומה אחת, בלי לפצל צוותים בין קומות. Amazon ישראל תפסה עשר קומות כאן, ולידה יושבות Salesforce, Unity, Pagaya ועוד. כשהשכנים שלך הם חברות כאלה, זה אומר משהו על רמת הבניין.
סוגי משרדים ושטחים
רוב השטחים שעולים לשוק כאן הם ביחידות גדולות, מ-800 מ"ר ומעלה. חברות קטנות של 10-20 איש? לא הכתובת. עזריאלי שרונה בנוי לחברות שצריכות שטח רציני.
יש משרדים שמגיעים בגמר מלא, מוכנים לכניסה. ויש כאלה שמוצעים כשלד עם אפשרות התאמה. הבחירה תלויה בתקציב ובלוח הזמנים.
גמר מלא
מרוהט ומוכן לכניסה מיידית
שלד + התאמה
אתם מעצבים, הבניין מספק את הבסיס
קומה שלמה
2,400 מ"ר לחברה אחת, בלי שכנים
מחירים
נכון לכתיבת המאמר, משרדים בגמר מלא במגדל עזריאלי שרונה נעים בין 180-200 ש"ח למ"ר. זה לא זול. אבל זה בניין שמרגיש כמו בניין של 180-200 למ"ר. הלובי, המעליות, הגימור, הנוף, שם החברות שיושבות שם, הכל ברמה אחרת.
| פרט | פרטים |
|---|---|
| שטח קומה | כ-2,400 מ"ר |
| שטחים זמינים | בדרך כלל 800 מ"ר ומעלה |
| מחיר גמר מלא | 180-200 ש"ח למ"ר |
| סוגי השכרה | טווח ארוך (3-5+ שנים) |
דמי הניהול כאן תואמים את הרמה. תבדקו מראש מה כלול ומה לא, כי יש הבדלים בין שוכרים. חנייה, למשל, היא סעיף שלפעמים מפתיע.
מיקום, תחבורה וסביבה
המגדל יושב על ציר מנחם בגין, ליד מתחם שרונה. מיקום מרכזי? זה כמעט מרכז תל אביב הגיאוגרפי. הבורסה, הקריה, שרונה מרקט, הכל ברגל.
תחבורה ציבורית
תחנת רכבת השלום נמצאת במרחק של כמה דקות הליכה מהמגדל. הרכבת הקלה עוברת כאן, מה שהופך את הנגישות לטובה עוד יותר. קווי אוטובוס רבים עוצרים על בגין ובסביבה.
למי שמגיע ברכב: 1,600 מקומות חניה ב-7 קומות תת-קרקעיות. זה הרבה יותר מרוב המגדלים בתל אביב. אבל עם בניין כזה גדול, שעות השיא עדיין שעות שיא.
מפת מיקום | מנחם בגין, מתחם שרונה
מה יש מסביב
קניון עזריאלי שרונה צמוד למגדל, עם שלוש קומות של חנויות, מסעדות ושירותים. Nike, קפה, אוכל, הכל בלי לצאת מהמתחם. וזה עוד לפני שמדברים על שרונה מרקט ופארק שרונה שנמצאים ממש מול הדלת.
לעובדים זה אומר הפסקת צהריים עם אפשרויות בלי סוף, ולחברות שמארחות לקוחות, המיקום עושה רושם לפני שבכלל נכנסים למעלית.
המבנה והאדריכלות
המגדל לא נראה כמו קופסה. הוא מורכב משתי מסות שכל אחת מוטה בזווית שונה, מה שנותן לו מראה שונה מכל כיוון. דוד עזריאלי הניח את אבן הפינה ב-2012, והבנייה הסתיימה ב-2017.
מה מיוחד כאן
הדבר הכי משמעותי מבחינה פרקטית הוא שטח הקומה. 2,400 מ"ר זה כמעט כפול מהממוצע במגדלי משרדים בישראל. חברות גדולות בוחרות במגדל בדיוק בגלל זה: קומה רחבה אחת במקום שתי קומות צרות בבניין אחר.
34 מעליות, לובי מרשים, כניסה ביומטרית. החומרים באיכות גבוהה ואתה מרגיש את זה. אבל חשוב לציין: הבניין מאוכלס כמעט לגמרי, כך שמשרדים פנויים כאן לא מחכים הרבה זמן בשוק.
חלוקה
בתחתית המגדל, שלוש קומות של מסחר (הקניון). מעליהן, 50 קומות משרדים. ההפרדה ברורה: מעליות נפרדות למשרדים ולקניון. אתם לא חולקים את הלובי עם קונים.
בנייה ירוקה ותקנים
המגדל קיבל הסמכת LEED Gold, ולאחרונה שודרג ל-LEED v5 Platinum, מה שהופך אותו לראשון מסוגו במזרח התיכון בדירוג הזה.
בפועל זה מורגש בעיקר באיכות האוויר הפנימי, בצריכת האנרגיה הנמוכה יותר, ובדמי ניהול שלאורך זמן נמוכים יותר ממגדלים ישנים באותו אזור.
LEED v5 Platinum, ראשון במזרח התיכון
אור טבעי מכל הכיוונים
מערכות אוויר ואנרגיה יעילות
חיסכון בחשמל ובמים לאורך זמן
שירותים ומתקנים
בואו נפרט מה יש כאן מעבר למשרד עצמו.
חניה וגישה
7 קומות חניה תת-קרקעיות עם 1,600 מקומות. חדר אופניים בקומת הכניסה. כניסה ביומטרית למגדל ושמירה 24/7. גישה למשרדים מסביב לשעון, מה שחשוב לחברות הייטק שעובדות בשעות לא שגרתיות.
רווחה לעובדים
מכון כושר בבניין. קניון עם מסעדות ובתי קפה בקומות התחתיות. שרונה מרקט ופארק שרונה מול הדלת. ניקי, סופר, בתי מרקחת, הכל במרחק הליכה של דקה-שתיים.
כשעובדים שלך לא צריכים לקחת את הרכב בשביל להסתדר ביום, זה משפיע על שביעות הרצון. חברות שמגייסות יודעות שהמיקום עושה הבדל.
חברות במגדל והזדמנויות
Amazon ישראל היא השוכר הגדול, עם עשר קומות ושטח של כ-22,500 מ"ר. לידה יושבות Salesforce, Unity (ironSource לשעבר), Riverside, EON, Nuvei ו-Pagaya. זה לא מקרי שכולן חברות טכנולוגיה ופינטק גדולות.
המגדל מושך את החברות האלה בגלל שלושה דברים: הקומות הגדולות שמאפשרות לשבת ביחד, המיקום המרכזי שמקל על גיוס, והכתובת שמשדרת רצינות ללקוחות ולמשקיעים.
למי זה מתאים, ולמי פחות
חברה שצריכה 800 מ"ר ומעלה, יש לה תקציב של 180+ למ"ר, ורוצה כתובת Grade A+ בתל אביב? עזריאלי שרונה הוא top 3 בשוק.
חברה קטנה של 15-30 איש שמחפשת 300 מ"ר? לא כאן. היחידות קטנות מדי לא קיימות, והמחיר לא מצדיק את זה. יש בניינים טובים במנחם בגין ובשרונה שמתאימים יותר לגודל הזה.