משרדים להשכרה במגדל תוהא: כל מה שצריך לדעת
ToHa יושב בצומת השלום, בפינה של יגאל אלון, דרך השלום ותוצרת הארץ. מבחינת מיקום, קשה למצוא כתובת טובה יותר למשרדי הייטק בתל אביב. רכבת השלום צמודה, איילון במרחק דקה, והאזור כולו נושם עסקים. מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב באזור יגאל אלון כנראה כבר שמע על הכתובת הזו.
בניין של 26 קומות, כ-55,000 מ״ר סה״כ, לובי בגובה 7 קומות ופארק ירוק של 17 דונם מסביב. נשמע מרשים, וזה באמת מרגיש ככה כשנכנסים. אבל חשוב להבין: רוב השטחים המוצעים בבניין נעים בין 1,500-3,000 מ״ר, מה שאומר שהמגדל מתאים בעיקר לחברות בינוניות-גדולות.
סוגי משרדים זמינים להשכרה
הגדלים שאנחנו רואים פנויים בדרך כלל מתחילים מ-500 מ״ר ויכולים להגיע לקומה שלמה של 3,000 מ״ר. חברה של 20 איש? כנראה לא כאן. אלא אם אתם מוכנים לשלם פרימיום על שטח שלא תמלאו.
חלק מהמשרדים מגיעים בפורמט Plug & Play: ריהוט, מטבח, חדרי ישיבות, הכל מוכן. לחברות שצריכות להיכנס מהר, זה חוסך 2-3 חודשים של התארגנות. מצד שני, המחיר גבוה יותר ואין שליטה מלאה על העיצוב.
יש גם קומות פתוחות לגמרי, אופן ספייס שאפשר לחלק לפי הצורך. ויש משרדים שכבר מחולקים עם חדרי מנהלים וישיבות. הבחירה תלויה בגודל הצוות ובסגנון העבודה.
Plug & Play
מרוהט ומוכן. נכנסים ועובדים
אופן ספייס
קומה פתוחה, אתם מחליטים על החלוקה
משרדים מחולקים
חדרים, ישיבות, מנהלים. כבר בנוי
יתרונות, ומה שפחות מדברים עליו
הבניין עצמו נחנך ב-2019, שיתוף פעולה של אמות השקעות וגב-ים. 26 קומות, מעל 110 מטר. הלובי באמת עושה רושם. זה מהדברים שלקוחות וגם עובדים מרגישים כשהם נכנסים לראשונה.
מה שפחות מדברים עליו: דמי הניהול כאן גבוהים יחסית, והחניה, למרות ש-950 מקומות נשמע הרבה, יכולה להיות צפופה בשעות השיא. שווה לוודא מראש כמה חניות מגיעות בעסקה ומה העלות של חניות נוספות.
תמחור ודמי ניהול
נכון לכתיבת המאמר, המחירים ב-ToHa נעים בין 140-160 ש״ח למ״ר. בתוהא 2, המגדל החדש והגבוה יותר שנבנה ממש ליד, משרדים בגמר מלא צפויים להגיע לאזור ה-200 ש״ח למ״ר. זה לא זול, אבל זה בניין Grade A+ ואי אפשר להשוות אותו לבניינים ישנים ביגאל אלון.
| פרט | פרטים |
|---|---|
| גודל משרדים זמינים | החל מ-500 מ״ר |
| גודל קומה | כ-3,000 מ״ר |
| סוגי השכרה | לטווח ארוך וקצר |
דמי הניהול מכסים ניקיון, אבטחה, תחזוקה ושימוש במתקנים המשותפים. טיפ מניסיון: תמיד תבקשו פירוט מדויק של מה כלול ומה לא לפני שאתם חותמים. יש הבדלים בין שוכר לשוכר.
מיקום אסטרטגי וגישה נוחה
אם יש דבר אחד שקשה להתווכח עליו ב-ToHa, זה המיקום. צומת השלום הוא אחד הצמתים הכי נגישים בגוש דן, והמגדל ממוקם בדיוק שם.
דרכי הגעה ותחבורה ציבורית
תחנת רכבת השלום צמודה למגדל, פחות מ-3 דקות הליכה מהלובי. זה קו החוף המרכזי: חיפה, נתניה, הרצליה, בת ים, אשקלון. עובדים שגרים ליד תחנת רכבת מגיעים בלי רכב, וזה יתרון אמיתי לגיוס.
קווי אוטובוס רבים עוצרים בסביבה. ובעתיד הקרוב, הרכבת הקלה תעבור כאן, מה שצפוי לשדרג עוד יותר את הנגישות.
950 מקומות חניה בחניון תת-קרקעי. נשמע הרבה, אבל בשעות 8-9 בבוקר זה עובד. למי שנוסע לנתב״ג, כ-20 דקות בלי פקקים, 30-40 במציאות.
מפת מיקום | צומת השלום, יגאל אלון
קרבה לצירי תחבורה ראשיים
מחלף השלום על נתיבי איילון, ממש ליד. משם יש גישה לכביש 4, כביש 1 וכביש 5. לחברות שמארחות לקוחות מהארץ או מחו״ל, הקרבה לנתב״ג ולצירים המרכזיים זה שיקול רציני.
מה יש מסביב
קריית הממשלה והבורסה במרחק הליכה. בנקים, משרדי עו״ד ורואי חשבון בכל פינה. אם אתם צריכים לרוץ לפגישה עם יועצים, הכל קרוב.
סביב המגדל יש פארק ירוק בשטח 17 דונם עם ספסלים, עצים ובריכות. בקומת הגג יש מרפסת דק עם בתי קפה ומסעדות. לא כל בניין משרדים בתל אביב יכול להציע הפסקת צהריים כזאת.
מבנה המגדל ותכנונו האדריכלי
מי שמגיע ל-ToHa בפעם הראשונה שם לב לחזית לפני הכל. המגדל לא נראה כמו עוד קופסת זכוכית, ויש סיבה לזה.
מי תכנן את הבניין
את החזית עיצב רון ארד, אדריכל בריטי-ישראלי שמוכר מפרויקטים בלונדון, מילאנו וטוקיו. הוא יצר מעטפת של 465 לוחות בטון, כל אחד מעוקל בצורה אחרת. התוצאה: חזית תלת-ממדית שמשתנה עם האור לאורך היום. זה לא רק אסתטיקה, זה גם מגן מהשמש.
את התכנון הפנימי עשה אבנר ישר, שדאג שהבניין יעבוד גם מבפנים, לא רק ייראה טוב מבחוץ.
איך זה בפנים
הלובי בקומת הקרקע: גבוה, פתוח, חומרים טובים. זה לא לובי שעוברים דרכו בריצה; לקוחות שמגיעים לפגישה מרגישים את זה.
המעליות בליבת הבניין, מה שמשחרר את כל היקף הקומה לשטח נטו. חלונות מקיר לקיר. בחלק מהקומות יש מרפסות ירוקות. נחמד, אבל לא בכולן.
חלוקת שטחים
כל קומה היא כ-1,500 מ״ר, בלי עמודים מרכזיים. זה נותן חופש מלא בחלוקה: אפשר לבנות משרד פתוח לחלוטין, או לחלק לחדרים. חברות שעושות שינויים ארגוניים לא צריכות לעבור בניין, רק להזיז קירות.
בתחתית המגדל יש קומות מסחר עם חנויות ומסעדות. למעלה, משרדים בלבד. ההפרדה הזו עובדת: אתם לא חולקים מעליות עם קונים.
סטנדרטים ירוקים וקיימות סביבתית
ToHa קיבל דירוג LEED Platinum, הדרגה הכי גבוהה שיש. בישראל, מעט מאוד בניינים מגיעים לרמה הזו. זה לא רק סטיקר, זה מורגש בחשבון החשמל.
הבניין חוסך 25-30% בחשמל ובמים לעומת בניין משרדים ממוצע. במונחי דמי ניהול, זה כסף שחוזר אליכם. לא דרמטית, אבל עם השנים זה מצטבר.
מערכות קירור וחימום יעילות, מים ממוחזרים, וחומרי בנייה שעומדים בתקנים סביבתיים. בפועל, מה שהכי מורגש זה איכות האוויר בפנים. הוא פשוט טוב יותר מבניינים ישנים.
דמי ניהול נמוכים יותר לטווח ארוך
אוויר נקי יותר, אתם מרגישים את זה
אור טבעי מכל כיוון
חיסכון של 25-30% בחשמל ומים
הפארק מסביב
17 דונם של ירוק: שבילים, ספסלים, בריכות מים. אפשר לקחת שיחת טלפון בחוץ, לאכול צהריים על הדשא, או פשוט לצאת לחמש דקות אוויר. חברות שמגייסות מפתחים יודעות שהדברים האלה משנים.
שירותים, מתקנים ונוחות לשוכרים
מעבר לבניין עצמו, הנה מה שיש בתוכו ומסביבו ביומיום.
חניה ונגישות
חניון תת-קרקעי עם מקומות לרכב פרטי. אפשר להשכיר חניות נוספות בנפרד, אבל זה עולה. תכניסו את זה לחישוב. יש גם חניית אופניים בקומת הקרקע, מה שרלוונטי לעובדים שגרים בתל אביב.
הבניין נגיש לחלוטין: מעליות רחבות, כניסות מותאמות, הכל לפי תקן. לובי עם דלפק קבלה שמנהל את הביקורים. אבטחה 24/7.
מה יש לעובדים
חדר כושר בקומת הקרקע. לא ענק, אבל מספיק. בתי קפה בלובי עם ארוחות בוקר והפסקות. מסעדות בגג ובסביבה הקרובה. חנויות ושירותי יום, הכל במרחק הליכה.
בסופו של דבר, עובדים שלא צריכים לצאת מהמתחם בשביל אוכל, קפה או חדר כושר, זה לא רק נוחות, זה גם פחות זמן שמתבזבז.
הזדמנויות עסקיות וחברות במגדל
ב-ToHa תמצאו תמהיל של חברות הייטק גדולות, סטארטאפים בצמיחה, משרדי ייעוץ ושירותים פיננסיים. זו לא שכונת מגורים. הסביבה כולה עסקית, וזה מושך עוד עסקים.
מהניסיון שלנו, חברות שבוחרות את ToHa עושות את זה בגלל שלושה דברים: הכתובת (מרשימה על כרטיס ביקור), הנגישות לעובדים, והאפשרות לגדול בלי לעבור בניין.
מקום לגדול
יש כאן יחידות בגדלים שונים, ואם החברה גדלה, אפשר לעבור ליחידה גדולה יותר באותו בניין. זה חוסך את הבלאגן של מעבר: לא צריך להחליף כתובת, לא צריך להסביר לעובדים למה עוברים, לא צריך חודשיים של אריזה ופריקה.
חברה שיודעת שהיא צפויה להכפיל את הצוות בשנתיים, צריכה בניין שיכול לספוג את הצמיחה. ToHa בנוי לזה. אבל אם אתם חברה קטנה ויציבה, אולי עדיף לחפש בניין עם יחידות קטנות יותר במחיר נמוך יותר.